Еврото трябваше да бъде спусъкът на имотния пазар. Поне така звучеше обещанието преди година. И сега по данни от Реалистимо, излиза че цените са си високи, а сделките са на пауза.
За едни еврото означаваше нов бум и още по-високи цени, за други - най-сетне дългоочаквания срив. Два месеца по-късно пазарът на имоти в България изглежда странно замръзнал - без голяма паника, но и без еуфория. Истината е, че нищо не се срина, но нищо и не върви по старому.
Цените СТОЯТ, но пазарът СКЪРЦА
Въпреки гръмките заглавия за срив, масово поевтиняване няма. Според портала за имоти Реалистимо средните цени в големите градове остават високи и дори стряскащи за част от домакинствата. В София средната цена на апартамент вече се движи около и над 2 400 евро за кв.м. В Пловдив и Варна цените масово са в диапазона 1 600 - 1 800 евро/кв.м, а в Бургас все по-често се срещат оферти над 1 500 евро/кв.м. На хартия това изглежда стабилно. В реалността обаче все повече имоти НЕ СЕ ПРОДАВАТ.
Има и една неудобна истина, която всички виждат, но малцина искат да си признаят. По данни на НСИ в България има около 1,6 милиона празни жилища - апартаменти и къщи, които стоят заключени и извън реалния пазар. Част от тях са драстично надценени, а собствениците отказват да коригират цените си, други се държат "за всеки случай", без реално намерение за продажба. Резултатът е ПАРАДОКСАЛЕН ПАЗАР - пълен с обяви, но беден на сделки.
Купувачите НЕ ИЗЧЕЗНАХА - те просто СПРЯХА ДА БЪРЗАТ
Един от най-осезаемите ефекти от очакванията около еврото е рязката промяна в поведението на купувачите. След години, в които жилища се продаваха за дни, а понякога за часове, днес много сделки се отлагат, преговарят или изобщо не се случват. Пазаренето отново е на масата и то агресивно!
Хората вече не купуват "на всяка цена". Масовото усещане е, че цените са прекалено високи, а рискът от грешка прекалено голям. Купувачите чакат, сравняват и питат. Много питат. И все по-често казват "НЕ".
Имот за милион? Купувачът вече не е сигурен
Най-силно ударен от новата реалност е луксозният сегмент. Скъпите имоти, които допреди година изглеждаха като "сигурна инвестиция", днес все по-често стоят и чакат. Купувачите са малко, много информирани и без никакъв ентусиазъм да плащат цена само заради етикета "лукс". А в момента на пазара у нас има стотици луксозни имоти дори над МИЛИОН евро.
Очакванията, че еврото автоматично ще изстреля този сегмент, не се оправдаха. Напротив - все повече българи започват да сравняват България не само с утвърдени европейски пазари, но и с Дубай, където срещу сходни бюджети получават ново строителство, висока доходност от наеми и усещане за глобален пазар. Неудобният въпрос вече звучи все по-често: струва ли си да блокираш милион в имот тук, когато алтернативите са повече от всякога?
Интересен феномен за София е липсата на силен вторичен пазар. Малко предлагане на стари имоти, но пък за сметка на това се строи много. Проблемът е, че новото строителство е на нова цена, не е и готово за живеене. Това допълнително спъва най-големия пазар на апартаменти в България.
ИПОТЕКИТЕ ВЕЧЕ НЕ СА БЕЗПЛАТНИ - страхът се върна
Другият фактор, който тихо, но сигурно охлажда пазара, са кредитите. Лихвите вече не са толкова символични, а банките гледат далеч по-внимателно кой купува, какво купува и на каква цена.
Средната месечна вноска за двустаен апартамент в София вече надхвърля 600 - 700 евро, което автоматично изважда част от купувачите от играта. Особено младите семейства и хората, разчитащи на 100% финансиране.
СРИВ НЯМА, но ИЛЮЗИИТЕ ПАДНАХА
Истинската промяна не е в цифрите, а в психологията. Пазарът вече НЕ ПРОЩАВА. Надценените имоти стоят. Компромисните жилища се въртят с месеци. Само качествените имоти, на добра локация и с реална цена, продължават да се продават.
Еврото не донесе срив, но СЛОЖИ КРАЙ НА ЛЕСНИТЕ ПЕЧАЛБИ. Пазарът става по-зрял, по-бавен и далеч по-безкомпромисен.
За собствениците посланието е болезнено ясно: цената вече трябва да има логика. Не очакване, не надежда, а аргументи. За купувачите - моментът е рядък шанс за избор, преговори и хладна преценка.
Важният въпрос вече не е дали ще има срив, а кой имот ще остане стойностен и кой ще гние дълбоко в обявите. Пазарът вече не се движи от страх да не изпуснеш, а от страх да не сбъркаш.
Като портал за имоти в България, Реалистимо имат поглед върху пазара и сделките с жилища, но и с ново строителство. Анализите им ни помагат по-добре да усетим накъде се движи пазарът и как да се възползваме от ситуацията.
Източник: dir.bg
